关于写字楼3000平方米一层是否可行的问题探讨

美好的一天 · 发表于 2019-7-5 11:09:59

关于写字楼3000平方米一层是否可行的问题探讨

一、看防火分区：
   根据《建筑设计防火规范》（2018版），表5.3.1，高层民用建筑防火分区最大可1500平方米，加喷淋最多做到3000平方米。       因此，从防火规范的角度而言，一个塔楼，不挖中庭，单层3000平方米一个防火分区，不用加其他防火分隔是可行的。

二、看疏散：
   根据《建筑设计防火规范》（2018版）第5.5.17条，首层楼梯疏散可以采用扩大防烟楼梯间的方法，因此首层楼梯间距离外墙超过15m，也是可行的。
   根据《建筑设计防火规范》（2018版）第5.5.21条，单层面积扩大，则单层人数也会增加，所需要的疏散宽度也会增加。

三、看电梯数量：
   办公建筑电梯数量可以根据总建筑面积的大小来设置。根据《电梯配置数量参数表》13J404，我们按两个极端来考虑，一个是常用级（≤5000㎡/台），一个是豪华级（≤3000㎡/台）。
   先不考虑超高层，按一类高层100m高度计算，去掉首层大堂的高度，层高按4m计算，总层数按24层计算。粗略计算3000㎡/层 X 24层=72000㎡。
   按常用级考虑，电梯数量=72000/5000=14.4台，约等于15台。
   按豪华级考虑，电梯数量=72000/3000=24台。

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   按二类高层50m计算，去掉首层大堂的高度，层高按4m计算，总层数按12层计算。粗略计算3000㎡/层 X 12层=36000㎡。
   按常用级考虑，电梯数量=36000/5000=7.2台，约等于8台。
   按豪华级考虑，电梯数量=36000/3000=12台。

四、看进深：
   参考广州海珠区万胜围附近某塔楼修改，
按100m计算，
1.常用级电梯（约14~15台），进深尺寸约为：

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根据上图显示，进深约为17m

2.豪华级电梯（约24台），根据《民用建筑设计通则》，双侧排列的电梯，不宜超过2X4台，电梯排布如下，进深尺寸约为：

根据上图显示，进深约为15.5m

按50m计算：
1.常用级电梯（约8台），进深尺寸约为：

根据上图显示，进深约为18m

2.豪华级电梯（约12台），进深尺寸约为：

根据上图显示，进深约为17m

综上所述，3000平方米的单层平面，有效办公进深在15.5~18m左右。

五、看采光：
根据民用建筑设计通则，标准层0.8m高度以下的部分，不计入有效采光面积，采用斯维尔采光软件计算，按层高4m计算，外围均为玻璃幕墙，计算采光结果如下：

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