住宅建筑与非住宅建筑合建，底部单间大于300平方米时，室外部分按公共建筑考虑

蛊惑人心※

住宅建筑与非住宅建筑合建，底部单间大于300平方米时，室外部分按公共建筑考虑

根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）
5．4．10 除商业服务网点外，住宅建筑与其他使用功能的建筑合建时，应符合下列规定：
......
3 住宅部分和非住宅部分的安全疏散、防火分区和室内消防设施配置，可根据各自的建筑高度分别按照本规范有关住宅建筑和公共建筑的规定执行；该建筑的其他防火设计应根据建筑的总高度和建筑规模按本规范有关公共建筑的规定执行。

                               
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条文解释：
      本条第3款确定的设计原则为：住宅部分的安全疏散楼梯、安全出口和疏散门的布置与设置要求，室内消火栓系统、火灾自动报警系统等的设置，可以根据住宅部分的建筑高度，按照本规范有关住宅建筑的要求确定，但住宅部分疏散楼梯间内防烟与排烟系统的设置应根据该建筑的总高度确定；非住宅部分的安全疏散楼梯、安全出口和疏散门的布置与设置要求，防火分区划分，室内消火栓系统、自动灭火系统、火灾自动报警系统和防排烟系统等的设置，可以根据非住宅部分的建筑高度，按照本规范有关公共建筑的要求确定。该建筑与邻近建筑的防火间距、消防车道和救援场地的布置、室外消防给水系统设置、室外消防用水量计算、消防电源的负荷等级确定等，需要根据该建筑的总高度和本规范第5．1．1条有关建筑的分类要求，按照公共建筑的要求确定。

                               
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根据《广州市建设工程消防设计、审查难点问题解答》2019年12月版

根据《广东省房屋建筑和市政工程施工图设计文件-常见问题解析汇编》

                               
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综上所述：
1.这种合建的情况，室内按拆开考虑。低层公建单间面积大于300平方米，室外根据整体高度，按公建考虑。（此处有争议，从严的话可以这样操作）
1.如果底部公共建筑单间面积大于300平方米，则本栋建筑的高层和多层的分界线为24m，如果不大于300平方米，则本栋建筑高层和多层的分界线为27m。
2.如果底部公共建筑单间面积大于300平方米，则本栋建筑的消防车道按公共建筑考虑。（高层公共建筑至少需要两个长边有消防车道）
3.消防救援场地，公建和住宅是一样的。关键点在于高层和多层的分界线是多少。

                               
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其他参考：点击查看


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