居住街坊密度、绿地率、容积率、高度限高的要求

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居住街坊密度、绿地率、容积率、高度限高的要求
根据《城市居住区规划设计标准》GB 50180-2018
4．0．2 居住街坊用地与建筑控制指标应符合表4．0．2的规定。（强条）

表4．0．2 居住街坊用地与建筑控制指标

    注：

        1 住宅用地容积率是居住街坊内，住宅建筑及其便民服务设施地上建筑面积之和与住宅用地总面积的比值；

        2 建筑密度是居住街坊内，住宅建筑及其便民服务设施建筑基底面积与该居住街坊用地面积的比率(％)；

        3 绿地率是居住街坊内绿地面积之和与该居住街坊用地面积的比率(％)。

4．0．3 当住宅建筑采用低层或多层高密度布局形式时，居住街坊用地与建筑控制指标应符合表4．0．3的规定。（强条）

表4．0．3 低层 或 多层   高密度   居住街坊用地与建筑控制指标

注：1 住宅用地容积率是居住街坊内，住宅建筑及其便民服务设施地上建筑面积之和与住宅用地总面积的比值；

        2 建筑密度是居住街坊内，住宅建筑及其便民服务设施建筑基底面积与该居住街坊用地面积的比率(％)；

        3 绿地率是居住街坊内绿地面积之和与该居住街坊用地面积的比率(％)。

                               
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4．0．4 新建各级生活圈居住区应配套规划建设公共绿地，并应集中设置具有一定规模，且能开展休闲、体育活动的居住区公园；公共绿地控制指标应符合表4．0．4的规定。

表4．0．4 公共绿地控制指标

注：居住区公园中应设置10％～15％的体育活动场地。

4．0．5 当旧区改建确实无法满足表4．0．4的规定时，可采取多点分布以及立体绿化等方式改善居住环境，但人均公共绿地面积不应低于相应控制指标的70％。

4．0．6 居住街坊内的绿地应结合住宅建筑布局设置集中绿地和宅旁绿地；绿地的计算方法应符合本标准附录A第A．0．2条的规定。

4．0．7 居住街坊内集中绿地的规划建设，应符合下列规定：
    1 新区建设不应低于0.50㎡／人，旧区改建不应低于0.35㎡／人；
    2 宽度不应小于8m；
    3 在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于1／3，其中应设置老年人、儿童活动场地。

                               
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附录A
A．0．2 居住街坊内绿地面积的计算方法应符合下列规定：
    1 满足当地植树绿化覆土要求的屋顶绿地可计入绿地。绿地面积计算方法应符合所在城市绿地管理的有关规定。
    2 当绿地边界与城市道路临接时，应算至道路红线；当与居住街坊附属道路临接时，应算至路面边缘；当与建筑物临接时，应算至距房屋墙脚1．0m处；当与围墙、院墙临接时，应算至墙脚。
    3 当集中绿地与城市道路临接时，应算至道路红线；当与居住街坊附属道路临接时，应算至距路面边缘1．0m处；当与建筑物临接时，应算至距房屋墙脚1．5m处。

                               
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条文解释：
A．0．2 本条规定了居住街坊内绿地及集中绿地的计算规则。
    1 通常满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地应计入绿地，不应包括其他屋顶、晒台的人工绿地；
    2 根据《建筑地面设计规范》GB 50037-2013的规定，建筑四周应设置散水，散水的宽度宜为600mm～1000mm，因此，本标准规定，绿地计算至距建筑物墙脚1．0m处。
    3 居住街坊集中绿地是方便居民户外活动的空间，为保障安全，其边界距建筑和道路应保持一定距离，因此集中绿地比其他宅旁绿地的计算规则更为严格，距建筑物墙脚不应小于1．5m，距街坊内的道路路边不少于1．0m。
    居住街坊内绿地及集中绿地的计算规则可参照图3。

                               
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注意，以上提到的层数，为平均层数。


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