一般住宅建筑的设计使用年限和房产证的70年不一致，怎么办？

無名姐

一般住宅建筑的设计使用年限和房产证的70年不一致，怎么办？

      根据相关规定，超过设计使用年限的建筑，需要重新评估其可靠性，根据评估结果，采取相应措施，并重新界定其使用年限。
      一般住宅的设计使用年限均为50年，基本是踩着规范底线来。详见：http://www.360jianzhu.com/thread-7074-1-1.html

      可见，在目前各房地产公司将各类标准压到规范的底线的情况以及各种打擦边球的情况下，你买的房子能否平安用到50年，这是个概率问题，就是规范中提到的可靠度的问题，那么超过50年以后，能不能撑到70年这就是真的考验房子质量的问题。

      因此购买没有偷工减料，高标准，非高周转的房企的房子尤为重要，这直接关系到两个方面：
      1.50年以后，你的房子评估后，还能用多久，能否撑到70年。
      2.撑到70年，土地自动续期，补缴土地出让金，补多少年直接关系到这个评估结果，如果评估结果不佳，你的房子变成危房，就算给你土地自动续期，你续期还是不续期呢？续期多少年呢？再续期70年？你的房子还能撑70年吗？

      所以房子是有使用年限的，房子是有寿命的，请不要购买老年期的房子，手中老年期的房子，特别是高龄的高容积率、高层或超高层的房子是需要尽快抛出的，因为房子的质量已经开始衰老，可靠度已经开始降低，不一定能经得起地震等各种情况的考验，因此，手中的高龄、高层、高容积率的房子应尽快抛出。

      因此现在购买房子，不要选择高周转、差口碑、以成本为唯一导向的地产公司的房子。高周转出差品的概率是蛮高的，毕竟房地产的产品，不像制造业，可以关灯全机械化、自动化操作，其中的人为因素很多。只要有人操作叠加高周转，这样的产品，往往问题比较多。

                               
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       因此，卖地（土地出让金）是一个永恒的循环。

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