切换到宽版
2017年职称英语考试倒计时结束

360建筑网

查看: 57|回复: 1

[公共建筑] 君自故乡来, 普通住宅的标准和个人住房税收政策,遗恨失吞吴

[复制链接] |关注本帖
发表于 2018-11-16 14:16:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册 新浪微博登陆

x
繁华事散逐香尘,流水无情草自春。日暮东风怨啼鸟,落花犹似坠楼人。 个人住房税收政策6 W3 v; Q. g' _! b$ s% a
普通住宅的标准
5 X# G+ E1 a( ]( O4 }: z5 o5 d1.容积率不得低于以下标准:1.0(含1.0)0 x8 n3 v6 |% V( J6 e
国土资源部国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》的通知:
& M; u( Y6 B. f  d: e6 J) i+ F来源:点击查看
7 v1 u* @, S* T8 w( j! `3 G, E$ Z: m( _

  q7 Z: |6 f# ~' B9 X/ t( v& ^7 A3 B3 f4 W
2010年税收政策:; X3 I4 b" ^# D4 u4 Y
财税〔2010〕94号:点击查看
0 T+ u2 v6 P- Z) o3 ]! S(一)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
1 H3 }8 g( j$ @# X根据2010政策理解:
! n6 z. n2 E# ?" K# u# N5 G% z+ x1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 7 b" W' L/ p8 g: A" [! R
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;
5 [! R5 s- G2 G7 H3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
: a# |2 p0 T8 ^0 c6 t
% q6 v' |. u9 V2 G# k/ f' ?" f2016年税收政策:
7 v* L2 E* k. r+ [财税 [2016] 23号:点击查看& S' q* j) `: M( G
       (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
$ T: ~; s% _( B- u9 A2 g  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(本条北、上、广、深不用执行)1 b1 Z' R. K/ \
  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
" q* u- U. D  x/ S9 N      个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。(本条北、上、广、深不用执行)
6 ?+ d' |5 [, c! _
  v% \- D  e# L2 a       北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策
# q8 H, t( @& }/ v, |8 o! q: n2 }, B) E+ R8 Z' [" D% o6 @
根据2016政策理解点击查看" V5 l0 O2 w' v" E% W

7 b( _3 l- v$ W1 _! m% g- N$ v: M" Z/ k8 R5 d



全方位的360建筑网,我们大家的建筑论坛

“共享币”不够?快来这里赚“共享币”吧:
1.可以:点击下面的分享按钮右侧的浮动分享按钮扫描二维码分享,赚“共享币”;
2.可以:“建筑币”兑换“共享币”哦;
3.可以:上传并出售资料赚“共享币”哦。

积分规则详见:积分规则
沧海月明珠有泪,蓝田日暖玉生烟。此情可待成追忆,只是当时已惘然。

 

                                                  

当他人从你分享的链接访问本页面时,每一个访问者的点击,停留30秒以上,你将获得[1共享币]的奖励,一个IP计算一次.




上一篇:2018年监理工程师三控之投资控制精讲资料
下一篇:管井出屋面做法
发表于 2018-11-16 15:01:22 | 显示全部楼层
第一,非普通住宅和普通住宅的定义区别
$ Y! g$ j4 v' h0 F9 p9 l非普通住宅有三个标准:
8 l, D/ R8 S, i* M4 h1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);' \# F5 h- Y% ]6 D) J
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);+ p: K$ e& A+ Y7 C6 K8 _9 n% T
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
+ x! `/ f; {# w+ _2 r" Q以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。# y$ [) u( J' m& u0 N9 [
第二,非普通住宅和普通住宅的税费区别
+ |( m: n- C9 Z0 ]个人所得税:成交价*1%
; |: v5 ?) V& a1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。$ M- h: a% I( M1 C
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。+ _! s3 o, |$ S" D8 B" {
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。. [( F. }. S  [4 \, ^- G0 d
4、直系赠与,看老证,满5年免征。' Y2 Z9 t5 i% {% S$ D- L* {
营业税:成交价*5.6%
% ^- x9 l) ?: [# k1、普通住宅满5年(含5年)免征。: ?! V1 q9 \# R0 i
2、普通住宅未满5年,全额征收。
$ w1 G* t/ `0 v* N  `) b6 M3、非普通住宅满5年,差额征收。8 b1 R: _! L. X
4、非普通住宅未满5年,全征。
  v$ e8 A# i0 [- u' {契税:  {$ s6 Z( X2 Q; p7 J7 i6 D$ V3 u- D
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
) q  Q( y6 t& J% x1 D2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
5 v. N  _) d) _2 @: W3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)。! D0 z3 X8 J% Y- l$ y* m2 q) S
土地收益金:
/ w% ^( b# L3 \0 S成交价*0.5%,房改房征收。8 ?, b& W7 G8 i7 Z/ Q6 R1 S* ^
土地增值税:
( u% A" R; V( r* \1、成交价*1%,普通住宅免征。1 O% h' Y. Q/ q- r4 ~/ Y4 T
印花税:成交价*0.05%
. U1 v0 g% m5 Q0 k1、普通住宅类,暂免。
& g. T; Q$ @$ H2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。
% N: p- r  E7 \6 ?) l' D4 l产权转移登记费: 2 `0 r3 }5 [3 X3 g4 s/ W% ~4 I
1、80元/本,普通住宅及配套车库$ O/ Q3 k) }& y6 r- u
2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。
1 z9 D2 R. s* Q* y3、10元/本,共有权证。

淘宝充值
*滑动验证:
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 新浪微博登陆

本版积分规则

 
 
联系站长
超级版主
点击这里给我发消息
360建筑论坛网:
360建筑论坛网
工作时间
9:00-18:00
 
QQ关于360建筑网|申请友链|手机版|小黑屋|360建筑网 |粤ICP备10099428号-6

Powered by Discuz! X3.2© 2012-2014 Comsenz Inc. Designed by 999test.cn

GMT+8, 2018-12-12 00:27 , Processed in 0.158010 second(s), 60 queries .

 

快速回复 返回顶部 返回列表