2012场地作图第1题仿真复原及解析

euiuxsw · 发表于 2013-4-1 19:33:16

建规限制与住宅合建的商业网点不得超过300平米和2层。此题2层裙房远超此限，显然不能按住宅考虑。也就不能按层数判断是否高层，而应看高度。算下来超过24米，就应按高规。并不存在先套用高规还是建规的问题。

gjiazy · 发表于 2013-4-1 19:33:16

不好意思，钻牛角了
您不是先用建规商业网点否定了，然后用高规
与解题说远了，见谅
建规对下部3层商业上部3层住宅合建未定义为公建，但分别执行规范比较明确
高规商住楼属公建，但上部住宅是否按公建执行不明确

HvopzSck · 发表于 2013-4-1 19:33:16

学习学习

中化科城 · 发表于 2013-4-1 19:33:16

哎，学习一下，来年再战。

VODrjwqK · 发表于 2013-4-1 19:33:16

张老师您好，恕我愚昧，我直到现在还在为“商住楼”这个概念犯晕，到现在我觉得含含糊糊的，因为曾经做的实际项目就是把商住楼包括下面不超过24米的裙房整体都定义为高层的，不仅仅是上部的高层住宅。而考题中是把高层商住楼的下面2层裙房作为多层退红线的，我今年的场地挂了，我决心把这些含糊的概念理清楚。
看了大家的留言，我是不是可以简单的总结为：
1.商住楼就一定是公建，是以建筑高度区分其是否高层、多层？
2.即使确定了是高层商住楼，下面的裙房如果小于24米，下面就还是按照多层退界，上部住宅按照高层退界？
是这样的吗？
谢谢张老师白忙之中不厌其烦的辅导！

euiuxsw · 发表于 2013-4-1 19:33:16

正是这样。
商住楼的24m以下裙房部分，无论城市规划要求的退线，还是防火间距，都按非高层考虑。

urUpRstH · 发表于 2013-4-1 19:33:16

按照高规的术语规定商住楼的定义是底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑，所以说只要是商住楼就一定是高层建筑，只是下面的裙房按24米区分是多层还是高层。
还有2个疑问：1.如果下面的裙房大于24米了，比如30米了，是整个30米都按高层算吗？还是24米以下按多层，上面的6米算多层。
2.如果下面是裙房，上面是住宅，总高度小于24米，就不算商住楼了吧，那应该算住宅吗？

ipbjhss · 发表于 2013-4-1 19:33:16

高压走廊12米，应该是南北各退12米，如果是两边加起来12米，那岂不是可以南边退1米，北面退7米，这样可建面积不是更大？

euiuxsw · 发表于 2013-4-1 19:33:18

首先明确,讨论的是高层建筑防火规范问题。商住楼如果高度在24m及24m以下,还可以称商住楼，但不是高层建筑。高层建筑的裙房高度大于24m，整座建筑都按高层防火规范要求设计。建筑高度小于或等于24m，无论住宅与商住都不属于高层范畴，那还讨论什么呢？

中化科城 · 发表于 2013-4-1 19:33:18

技术贴留爪

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