如何做项目的采光、绿化管理及运营管理制度的评价

绿建之窗南京 · 发表于 2016-9-19 08:53:24

某项目主要功能房间有合理的控制眩光、改善天然采光均匀性的措施，通过天然采光模拟技术优化中庭天窗、外墙门窗等采光及遮阳设计，冬季北面房间可投射太阳光，夏季通过有效遮阳避免太阳直射。白天室内纯自然采光区域面积可达室内面积的85%，临界照度为120lx，在营造舒适的视觉环境的同时降低了照明能耗。

在运行阶段评价时，审核人员根据小区物业管理公司提交的绿化管理制度和绿化养护记录，记录了该小区老树成活率达98. 2%，新栽树木成活率达87%，现场核实记录数据均为真实数据。

其小区物业管理部门通过了ISO 14001环境管理体系认证，并与ISO 90001质量管理体系认证不断协调，在服务中不断改进，并针对重要环境因素制定环境目标和管理方案，定期对环境运行情况进行监控，确保建筑对环境的影响降到最低点。

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分析要点：

(1)自然采光效果分析

采用天然采光模拟技术优化中庭天窗、外墙门窗等采光及遮阳设计，冬季北面房间可投射太阳光，夏季通过有效遮阳避免太阳直射。白天室内纯自然采光区域面积可达室内面积的85%，临界照度为120lx，在营造舒适的视觉环境的同时降低了照明能耗。

天然采光不仅有利于照明节能，而且有利于增加室内外的自然信息交流，改善空间卫生环境，调节空间使用者的心情。建筑的地下空间和大进深的地上室内空间，容易出现天然采光不足的情况。通过反光板、棱镜玻璃窗、天窗、下沉庭院等设计手法或采用导光管技术，可以有效改善这些空间的天然采光效果。

《绿色建筑评价标准》GB／T 50378-2014，评分项第8.2.7条“采用合理措施改善建筑内区或地下空间的天然采光效果”。

①主要功能房间有合理的控制眩光措施，得6分

②内区采光系数满足采光要求的面积比例不低于60%，得4分

评价分值：10分。

本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、天然采光模拟分析报告；运行评价查阅相关竣工图、天然采光模拟分析报告、天然采光检测报告，并现场核实。

(2)绿化管理

在运行阶段评价时，审核人员根据小区物业管理公司提交的绿化管理制度和绿化养护记录，记录了该小区老树成活率达98. 2%，新栽树木成活率达87%，现场核实记录数据均为真实数据。

《绿色建筑评价标准》GB／T 50378-2014，评分项第10.2.11条“栽种和移植的树木一次成活率大于90%，植物生长状态良好”。

①工作记录完整，得4分；

②现场观感良好，得2分；

评价分值：6分。

对绿化区做好日常养护，保证新栽种和移植的树木有较高的一次成活率。发现危树、枯死树木应及时处理。

本条的评价方法为查阅绿化管理报告，并现场核实和用户调查。

(3)运营管理制度

小区物业管理部门通过了ISO14001环境管理体系认证。在服务中不断改进，并针对重要环境因素制定环境目标和管理方案，定期对环境运行情况进行监控，确保建筑对环境的影响降到最低点。

《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014，评分项第10.2.1条“物业管理部门获得有关管理体系认证。

①具有ISO14001环境管理体系认证，得4分；

②具有ISO90001质量管理体系认证，得4分；

物业管理单位通过ISO14001环境管理体系认证，是提高环境管理水平的需要，可达到节约能源，降低消耗，减少环保支出，降低成本的目的，减少由于污染事故或违反法律、法规所造成的环境风险。

物业管理具有完善的管理措施，定期进行物业管理人员的培训。ISO9001质量管理体系认证可以促进物业管理单位质量管理体系的改进和完善，提高其管理水平和工作质量。

本文来源：绿建之窗
绿建之窗南京分公司
咨询电话：15995085137

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