业内预警：房产泡沫5年内破裂 2/3开发商将垮掉

颠三倒四 · 发表于 2012-9-18 09:31:08

正的也很多。自己去推演吧，，，你自己布置的任务你自己做。

颠三倒四 · 发表于 2012-9-18 09:31:08

安徽马鞍山市主城区面积扩大一倍 2012年09月10日 16:26:35 来源：新华网 新华网合肥９月１０日电（记者蔡敏）安徽省马鞍山市１０日举行新闻发布会，宣布根据国务院、安徽省相关批复和通知，马鞍山市部分行政区划调整工作正式启动，这座城市的主城区面积将由此扩大一倍，主城区与江苏省的边境接壤线也增加一倍。 马鞍山市副市长杨跃进介绍，马鞍山此次行政区划调整包括撤消金家庄区和花山区，以原金家庄区和花山区的行政区域设立新的花山区。新花山区人民政府驻霍里街道秀山大道１６６号。 另外，马鞍山市设立博望区。将当涂县的博望镇、丹阳镇、新市镇划归博望区管辖。新设立的博望区人民政府驻博望镇工贸路１号。 杨跃进说，马鞍山市区现有面积只有３５３平方公里，仅占全市国土面积的８．７３％。随着经济社会的快速发展，城市规划迅速扩大，人口不断增加，市辖区的发展受到限制。新区划调整后，成立博望区，增加面积３５１平方公里，使主城区面积扩大到７０４平方公里，这对于进一步构建马鞍山区域中心城市地位，成为安徽发展的核心增长极有着十分重要的意义。 同时，这次行政区划调整后，主城区与江苏边境接壤由原来的５０．６公里增加到１０３．２公里，实现了更大范围与南京对接，可以更好地承接南京乃至东部地区的产业转移。 据了解，行政区划调整期间，老百姓更换证件等成本费用由马鞍山市政府承担。安徽省政府要求，行政区划调整涉及的各类机构要按照“精简、统一、效能”的原则设置，涉及的行政区域界限要按规定及时勘定。

颠三倒四 · 发表于 2012-9-18 09:31:08

经济观察：中国加快基础设施建设步伐助力"稳增长" 2012年09月10日 16:15:50 来源：新华网 新华网北京９月１０日电（记者李云路岳瑞芳）１０日刚刚公布的疲弱的外贸和实体经济数据为数天前中国出台的总额逾万亿的基础设施支出规划找到因由——在以“稳增长”为首要任务的当下，以政府投资为主导的基础设施建设仍是拉动经济增长的重要而有效方式。 此间接受采访的经济学者普遍认为，此番以基础设施建设为主要内容的投资，更多是着眼于中国现代化建设的长远目标，而非三年前以短期内达到刺激经济增长为目的４万亿计划的回归。 ８月份外贸和实际经济数据均不容乐观。１０日公布的进出口环比数据显示，８月出口和进口分别下降３．３％和４．６％，说明中国面临的外部环境并没有明显的改善。于前一日公布的工业增加值逊于预期，工业生产者出厂价格（ＰＰＩ）跌幅持续扩大，说明实体经济也在低位运行。 就在统计局发布８月宏观经济数据的前几日，中国国家发改委连续批复２５个城轨规划和项目、１３个公路建设项目和１０个市政类项目，以及７个港口、航道项目。保守估计，这些天内集中公布批复的项目总投资规模将超过１万亿元人民币。 “目前，中国整体经济仍处于‘筑底’阶段，稳增长任务依然繁重。发改委选择在这个时机批准建设其目标非常清晰，依靠投资拉动经济增速，保持稳定增长。”国务院发展研究中心研究员张立群接受新华社记者采访时说。 他特别强调，由政府主导的基础设施建设投资项目密集出台，说明基础设施投资正在恢复当中，有别于三年前４万亿刺激经济计划时项目的“大干快上”，而是在“一揽子刺激计划”撤出后，投资由低点恢复到正常的表现。 事实上，在为应对国际金融危机出台的“一揽子经济刺激计划”的２００９年，中国政府在基础设施和公共事业上的投资增速为４２．２％，２０１１年下降到２．４６％，今年一季度为－２．１％。目前基础设施投资只是在逐步恢复到正常水平。 经济学家、国务院参事室特约研究员姚景源认为，中国基础设施投资在一揽子计划撤出后出现负增长是前所未有的现象，这也是中国经济增长下滑的重要原因。 一般而言，投资大体分为基础设施投资、工业投资、房地产投资三大块。在目前以实体经济为依托的工业投资短期内难以提振，以及中国抑制房地产投资过快增长的前提下，“促进投资合理增长”的重任落在基础设施投资上，也确实在拉动经济增长方面取得显著效果。 有舆论认为此轮密集出台基础建设投资项目，说明中国从国家到地方仍然痴迷于重大工程投资拉动经济增长的思维，甚至担心这会阻碍中国转变经济发展方式。此间接受采访的专家认为，大可不必由此忧虑。 国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松对记者表示，发展中的经济体若没有投资增长，各种发展的空间是不确定。中国进行基础设施建设非常重要，不能只看短期作用，而要看长期效果。 “中国是发展中的经济体，目前基础设施建设投资方面加码的力度不够，依然存在较大投资空间。”他说。 中国国家主席***在刚刚落幕的ＡＰＥＣ会议上呼吁，中国要“加强基础设施建设，实现可持续增长”。他同时也指出，中国将坚持把经济结构战略性调整作为加快转变经济发展方式的主攻方向，着力推动内生增长。 观察人士注意到，这位中国最高领导人将基础设施建设范围“圈定”在农业、能源、水利、信息等一些重要的民生领域，以及事关中国现代化进程长远目标的铁路、公路、水路、民航、管道等交通运输网络建设领域。 ***明确表示，将为加强基础设施建设营造公正、透明、高效的政务环境、法制环境、市场环境，发挥基础设施建设在拉动内需、增加就业、服务民生方面的积极作用。他还强调，政府部门应该支持民营部门进入基础设施产业，消除政策壁垒和体制障碍，积极探索新的基础设施建设融资渠道和合作方式。 “基础设施投资客观上能起短期内到拉动经济增长的目的，但政府加强基础设施建设的目的不能仅仅‘锁定’在这个上面，要更具长远眼光和长期规划。”张立群提醒，譬如注重在全国范围内对国土资源进行合理分配和利用，更加注重着眼现代化进程中的城市、产业的布局等，这才是当今政府真正要考虑的事情。

sky-line · 发表于 2012-9-18 09:31:08

负面报道太多，容易诱发悲观情愫。 转发些鼓舞人心的报道吧，譬如：我国专利发明数量世界第一之类的振奋消息。

颠三倒四 · 发表于 2012-9-18 09:31:08

你这不叫振奋消息。你这种叫自我麻痹了。 其实经济面没有到哀嚎遍野的地步，不过这种话，不能说的。一说呢，老百姓会更遭殃的。 说专利不好用，本来是提醒注意一下这方面。 结果呢，就会出一个要求：“你给我弄个好用的专利出来！快，明天我就要见到！明天我就要变成世界专利第一！世界研发强国！别给我研究，我要发达！我要结果~~~~~~!!!（TMD~~，飞起一脚，几个实习生就跳楼了）” 我想，为了我们自己的工作别弄得知识分子最后全都加班加的去跳楼自杀的话，还是不要发布什么专利世界第一的消息了。还是继续炒作3D刷油卡吧... ...这也是一种专利和科技发展的方式，也是良性的。 不用想着房子了，就想着不用加班到跳楼就行。多活几天... ... 证书和职称，就算了。还是研究下一个5年里，BIM工程师会不会变成现在的效果图模型师一样，几年后加上通胀贬值在内每月加奖金RMB6000了。 下面算个利好消息：

颠三倒四 · 发表于 2012-9-18 09:31:08

国土资源部:各类投资主体均可进入页岩气勘查开发领域 来源中广网时间 : 2012-09-10 13:26 国土资源部今天在官方网站发布公告，面向社会各类投资主体公开招标出让页岩气探矿权。本次招标共推出20个区块，总面积为20002km2，分布在重庆、贵州、湖北、湖南、江西、浙江、安徽、河南8个省（市）。 据中国之声《央广新闻》报道，国土资源部今天在官方网站发布公告，面向社会各类投资主体公开招标出让页岩气探矿权。本次招标共推出20个区块，总面积为20002km2，分布在重庆、贵州、湖北、湖南、江西、浙江、安徽、河南8个省（市）。 根据公告，凡在中华人民共和国境内注册，注册资本金在人民币3亿元以上，具有石油天然气或气体矿产勘查资质、或与已具有资质的企事业单位建立合作关系的内资企业和中方控股的中外合资企业，均可投标。 评标将从勘查部署、资金预算和保障措施等方面，由评标专家组对投标人的勘查实施方案进行评审排序，确定中标人。另悉，本次招标出让的探矿权有效期为3年，年均勘查投入应达到每平方公里3万元人民币及以上，钻达目的层的预探井等钻探工程量最低应满足每500平方公里2口。同时，中标人要对其勘查实施方案确定的勘查投入、工作量以及进度等内容做出书面承诺，作为管理机关监督检查的依据之一。 页岩气是一种新兴的、清洁高效的非常规油气资源，已成为全球油气勘查开发的新亮点。近年来，国土资源部组织开展“全国页岩气资源潜力调查评价及有利区优选”，评价了我国页岩气资源潜力，并优选了勘查开发有利区。本次招标的区块均处于有利区内，具有一定的勘查潜力。 国土资源部在报经国务院批准页岩气为新矿种之后，公开招标出让页岩气探矿权，为具备经济和技术实力的多种投资主体进入页岩气勘查开发领域提供机会，意在通过市场竞争机制，加快我国页岩气勘查开发进程，使这一新兴清洁能源早日得到利用，增强能源资源对经济社会发展的保障能力。

sky-line · 发表于 2012-9-18 09:31:08

这孩子被命令惨了，在找商机。穷则思变，很好。

颠三倒四 · 发表于 2012-9-18 09:31:08

不算吧，穷倒谈不上，我本来就没打算有那些东西。 你怎么发财也发不过下面这个吧... ... ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 郑州一家公司涉嫌违规开矿副市长督办遭围攻 2012-09-11 00:03:00　来源: 中国网　from网易 中国网河南频道9月10日讯近日，有群众向本网反映：新密市牛店镇助泉寺有人在无合法手续的情况下违法采玉，导致山体裸露、矿渣乱堆、植被破坏，水土流失严重，严重破坏了当地的生态环境，群众阻拦违法采玉行为，却怎么也拦不住。主管副市长现场督察遭到围攻，最后不了了之。 当地群众愤怒地说：“这是何方神圣，有这么大的法力？” 采玉者“来头大” 新密市牛店镇助泉寺位于新密、登封、荥阳交界地，以盛产密玉而著称，《山海经》里曾描述这里金玉遍地的美好场景。 然而，这样风景优美、盛产美玉的人间天堂，近日却被人为彻底改变。 当地群众向记者叙述了事情的经过：“当时银基公司来开山采矿，我们群众急忙阻拦，有群众质问他们有手续没有，后来镇里却来挨家挨户做工作，说来头大，不要拦！” “这是我们世世代代生活的地方，你们有什么手续来挖玉石？”村民王某说。 记者在现场看到，助泉寺村北侧有一个叫“美玉桃源”的景区，景区东侧的半山腰上就是群众所举报的正在生产的违法玉石矿，而玉石矿的下游是当地著名的水利工程白河水库。 新密市牛店镇助泉寺村村民李某告诉记者：“银基公司开采玉矿，把我种的树都给毁了，一个多月了，没人给处理。” “新密市政府指给银基公司采矿，他们却来欺负我们老百姓，毁我们的树之前不打招呼不赔偿，啥也不说就硬干。”李某说。 据了解，群众所说的银基公司，为郑州银基商贸城有限公司，是香港盛鸿投资有限公司在河南设立的一家独资公司。 在采访期间，一则在当地流传甚广的消息更是让人震惊。 “今年7月份，接到群众举报后，新密市一位主管副市长到现场督查时，却受到挖矿公司的围攻，急忙调来人员来支援，对方傲慢的说，是新密市里领导同意的，并晃晃一张新密市国土资源局颁发的天然油石采矿许可证。”一位知情人向记者表示，无奈这位领导最后带队撤离，稽查也不了了之。 密玉保护遭“挑战” 由于新密助泉寺一带所产密玉质地较佳，是我国的名贵玉种之一。河南省、郑州市政府对密玉的保护非常重视。 《郑州市矿产资源规划》规定：天然油（玉）石矿是郑州市的特色矿种，也是河南省境内发现该矿种的唯一产区，为限制开采区。 《河南省矿产资源总体规划》也明确规定：限制开采稀有特色名贵矿种独山玉、密玉、虎睛石矿。限制开采区内已经建设的矿山要根据限制条件限期达到资源保护与环境保护的要求，严格控制采矿权的设置，严格执行保护性开采的特定矿种开发利用的技术、产量和环保等准入条件要求。限制开采区内延续、变更、新设采矿权应严格规划审查，进行专门的规划论证。 据了解，新密密玉这类名贵玉种，属限制开采矿物，要想开采，必须有省级国土资源部门颁发的采矿许可证。 记者随即赶到新密市国土资源局，查询群众所反映的银基公司相关采矿手续。 新密市国土资源局办公室工作人员经过向该局相关科室了解，给记者出示了一份该局刚刚印发的《调查报告》。 《调查报告》显示：新密助泉寺玉矿矿权属于郑州兴星耐火材料有限公司；接群众举报后，经过调查，没有发现群众举报的郑州银基集团在封山育林区内进行玉石开采。 记者追问该采矿许可证是否经过严格规划审查和专门规划论证，以及郑州兴星耐火材料有限公司与郑州银基商贸城有限公司属于何种关系等问题。新密市国土资源局办公室工作人员以不知情为由拒绝回答。“新密市国土局颁发的采矿许可证涉嫌违法，县一级是没有权利颁发此证的，何况是在景区开采。”当地群众表示。 复杂的背后 据群众反映，群众所说的银基公司，就是去年央视曝光违法开发新密黄帝宫的河南盛鸿黄帝宫投资开发有限公司。 央视《焦点访谈》2011年4月21日播出《十一道禁令管不住“黄帝宫”》，报道了河南省新密市刘寨镇五个村的村民在去年7月份，被村里通知要立即搬家，他们的土地要建轩辕圣境、黄帝故里的文化产业区，村民们5000多亩地被征收了。经记者调查，开发商的这个“轩辕圣境黄帝故里文化产业园区”规划占地2.8万亩，耗资260亿元，这个项目不仅没有办理最基本的土地手续，而且相关部门的审批也没有办理。 而根据另外一份由当地政府与河南盛鸿黄帝宫投资开发有限公司签署的《圣淘沙旅游度假山庄综合开发项目投资协议》显示签约日期为2010年6月29日，该公司当时正在建设的项目，“总占地面积约为28000亩，其中，房地产约占11446亩”。如此庞大的开发工程，如此仓促上马，最终皇帝宫开发在强大的舆论压力下不久被迫叫停。 2012年9月 8日，新密市国资委在河南省产权交易中心发布一则《郑州兴星耐火材料有限公司90%国有股权转让公告》。 该《公告》中要求意向受让方应投入巨资在新密市规划建设密玉文化产业园区，投资规模不低于30亿元，项目建成后，力争年综合产值达200亿元，新增就业岗位5万个；意向受让方应负责投入不少于2亿元资金，建设新密市雕塑艺术中等专业学校新校区；意向受让方应落实新密市密玉文化产业园区规划建设的其它事宜。 据了解，郑州兴星耐火材料有限公司属于新密市国有资产经营公司。 上述《转让公告》与郑州银基商贸城有限公司开采密玉是否属于巧合？本网将继续关注。 (本文来源：中国网 )

sky-line · 发表于 2012-9-18 09:31:08

地方利益的冲突及合理分配，云南矿产资源丰富都是国家财富，所以说不要以为云南穷，对国家贡献蛮大的。

颠三倒四 · 发表于 2012-9-18 09:31:08

“金九”首周54城成交量降17% 专家：将迎真正拐点来源：经济参考报 2012年09月11日09:07 from sohu.com [提要] 数据显示，9月3日至9日的一周内，虽然仍有八成城市楼市成交同比上升，但增幅明显趋缓。环比方面，在中原地产监测的54个主要城市中，新建住宅签约量下降近17%【我来说说】 　　房地产“金九银十”完成了首周作业。数据显示，9月3日至9日的一周内，虽然仍有八成城市楼市成交同比上升，但增幅明显趋缓。环比方面，在中原地产监测的54个主要城市中，新建住宅签约量下降近17%，其中北京下降19.6%，广州下降21.4%，深圳降幅超过两成。 　　与此同时，1至8月房地产投资增速等关键指标年内首次回升。专家表示，现阶段房地产行业探底特征明显，整体趋于稳定，信贷政策对于房价走势将起决定性作用。 　　成交 　　同比增幅收窄环比下降 　　10日，最新数据显示，9月3日至9日的一周内，虽然仍有八成城市楼市成交周均同比上升，但涨幅明显趋缓，且多数城市同比增幅有所减少。在监测的40个城市中，仅4城市同比涨幅超过150%，同比涨幅超过100%的城市也从上周的11个下降至8个，重点城市中，上海、天津由涨转跌，武汉也继上周之后跌幅继续扩大。 　　在同比涨幅缩窄的同时，环比方面，也与之前几个月的高企不同，在进入“金九银十”后，成交量反而呈下降趋势。中原地产市场研究部统计数据显示，在上周监测的54个主要城市中，新建住宅总签约套数为54643套，相比上上周的65865套下调了近17%。值得注意的是，一线城市成交量下调更为普遍，其中北京新建住宅签约2275套，环比下调19.6%，上海微跌，广州下调21.4%，深圳等环比跌幅也超过2成。 　　与此同时，研究中心数据显示，过去一周，十大城市成交指数110.85，环比下跌26.36点，其中北京成交跌幅最大，为49.84%；其次是重庆，环比下跌34.68%。中原市场研究部总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，一方面，随着房企结束“以价换量”等优惠政策，使高性价比房源明显减少。另一方面，随着库存的下降，政策坚持调控的信号不断释放，也再次影响了购房者积极性。 　　“刚需对房价尤为敏感，价格高了就不买。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报》记者采访时表示，目前刚需购房者的集中释放已几乎完毕，下阶段，需求不足是重点。“作为刚需来说，与投资客最大的不同就是有自己购房价格底线，不跟涨，因此若价格再次触及到刚需人群不能够接受的房价红线，则使他们再次陷入观望。” 　　的确，与之前很多人所预估的“量价齐升”不同的是，本周房地产市场处于“价升量降”。据21世纪不动产数据显示，进入9月份第一周北京二手房成交同期环比下降10%，商品房成交环比下降44%，继8月份之后继续呈下降趋势。但从价格方面来看，8月底北京二手房挂牌均价上涨1 .7%，进入9月第一周仍无下降趋势。值得注意的是，在经过5至8月的刚性需求集中释放后，房地产行业关键指标现转向迹象。统计局数据显示，1-8月全国房地产开发投资增速同比名义增长15.6%，增速比1-7月提高0.2个百分点，现首次上涨；房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)在连续14个月下降后首次回升，比7月提高0.07点；房屋新开工面积与商品房销售额也现首次上涨。与此同时，商品房销售面积与房地产开发企业土地购置面积跌幅也首度收窄。 　　中国房地产学会副会长陈国强认为，在经过前期长时间博弈后，房地产市场探底趋势愈加明显，走势日渐明朗，未来房地产市场将逐步趋于稳定。 　　房企 　　拿地积极性回升 　　事实上，随着交易额上涨，交易量下降幅度收窄，使企业回款增多，房地产企业投资热情加大。以房企拿地为例，1-8月份，房地产开发企业土地购置面积23624万平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份缩小8.1个百分点；土地成交价款4800亿元，下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。 　　继续8月房企拿地积极性回升，9月仅过10天，各大房企已赤资近百亿元在一二线城市集中抢地。 　　9月10日，昆明市土地和矿业权交易中心集中挂牌出让11宗土地，其中，厦门建发以8 .2817亿元取得黑林铺村7宗城中村改造用地。而此前9月7日，华润置地经过激烈竞争击败万科和保利，以总成交价10.84亿元，竞得成都地块。富力地产以4亿元总价通过协议转让方式接手广州海珠城项目；泰禾集团以总价人民币5.65亿元摘得福州长乐市商住用地；路劲地产以底价5 .84亿竞得上海嘉定区一地。 　　9月6日，万科击败中海和保利，以总价为33 .06亿元摘得合肥庐阳区总面积达到775.34亩的超大连体地块，平均溢价率超过37%。9月5日，万科以13.65亿元竞得广州开发区开源大道以南地块；绿地以底价4.39亿元将佛山禅城区商住地块收入囊中；华润置地以总底价8.3亿元竞得温州瓯海区南湖两地块；荣盛发展以2.95亿元摘得常州地块。 　　值得注意的是，纵观成交地块，除万科以溢价37%取得合肥超大连体地块以外，其余多以底价收入囊中。 　　陈国强指出，企业集中拿地，一方面是由于上半年拿地过少，回收资金又较多，另一方面，在财政紧张的背景下，地方政府也开始务实，加速推出优质地块。 　　的确，自8月下旬，地方政府集中加大推地力度。8月29日，合肥市集中推出总占地面积达1755 .76亩的22幅土地。而在此之前，27日，温州市市长陈金彪表示，温州将推出52宗，总面积达3220亩的净地；杭州推出7宗土地；北京市集中公布11宗经营性用地。 　　而在资金回笼方面，中原数据显示，房企前8月累计销售2755亿，同比上涨16.4%。截至10日，已发布8月销售数据的首创 (论坛)、保利、碧桂园等10家房企，8月销售额合计404 .75亿元，环比上涨3.2%。 　　预期 　　“拐点说”再起 　　对于8月房地产相关数据出现反弹，杨红旭表示，作为房地产行业重要指标的，土地购置量、全国房地产开发投资增速、房屋新开工面积、国房景气指数，全部在8月首次出现反弹。这意味着，房地产有关数据8月全面触底，行业迎来真正拐点。 　　陈国强并不这么认为，他表示，仅是一个月数据向好，并不能简单定论成房地产市场拐点已到。但是，经过前期的探底过程，房地产行业触底特征已非常明显。 　　对于房地产未来价格，杨红旭认为，未来不会维持量价齐升的局面。他表示，市场经过去年的调整底部已经出现，从成交量来说，下半年仍将维持活跃。但价格方面，在宏观调控政策趋严的背景下，未来半年到一年内房地产价格将维持上下震荡，整体呈上升趋势，但幅度不会很大。 　　“信贷政策将成为影响"金九银十"走势最主要和最关键因素。”张大伟认为，最近主要城市市场供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得金九银十开发商以价换量的积极性不高，三季度和四季度的降息或者降准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。 　　张大伟指出，虽然未出现金九开门红，但整体成交量也依然居于年内高位，因此，三季度成交量将创近2年来的新高。但是，价格方面，在限购和限贷政策的影响下，整体市场放大的幅度有限，价格大幅上涨的可能性非常小。 　　“下阶段调控政策仍将以"稳"为主。”顾云昌认为，调控政策效果已经很明显，投资、投机需求已基本被排除。因此，楼市相对稳定健康发展，是近期的调控方向。“从现阶段来看，加大政策调整力度并不现实，调控政策仍将是对原有政策的坚决执行，对有执行偏差的立即进行整改。在此基础上，下半年楼市整体将保持稳定，防止房价反弹的同时防止经济过度下滑。” 　　值得注意的是，顾云昌同时表示，随着后备政策的完善，经济的好转，相关部门会加快推出后续中长期调控政策的步伐。 ,,建筑新闻,forum

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